Comprei um apartamento térreo a 6 meses que tem uma área murada que eu uso. Posso fazer usocapião dela?
- D?vida de: admin
- Categoria: Cultura e Sociedade
Segundo o antigo proprietário essa área ja tem muitos anos e que já pertence ao apartamento e não mais o condomínio. Como faço para que os novos moradores não queiram derrubar a área que uso?
Maria L
Posted 1 year ago
Uso capeão você só pode fazer após 5 anos de pagamento da luz (é preciso ter um relógio no terreno e quando você junto a Prefeitura consegue o carne do IPTU, assim você poderá dar entrada ao pedido, mas tratando de apartamento com certeza a área é do condomínio.
Boa sorte!!!
Maria Lúciahttp://zennaloy.blogspot.com/
JK
Posted 1 year ago
Cada um dos apartamentos tem uma escritura onde estão registradas uma metragem de área útil e outra de áreas comuns, entre elas a área que mencionou.
O fato de ninguém fazer uso dela não significa nada, mesmo assim todos são donos de uma parcela do total.
Você não tem direito a nada, portanto deve para cada um dos demais proprietários de apartamentos um aluguel pelo uso da sua parcela da área total.
JK
Arquiteto Mineiro
Posted 1 year ago
1º Usocapião é para área de até 250,00 m² e que o requisitante não tenha outro imóvel em seu nome.
2º Sendo voce proprietário de um apartamento de um condominio com fração ideal, te faz teoricamente proprietário da respectiva área que voce esta entrando contra voce mesmo …. infelizmente isto é um caso que com certeza não irá ganhar de forma nenhuma… é mais fácil o condominio entrar com uma ação contra um membro para retomada de patrimonio comum, que um membro de uma condominio conseguir transformar área comum em área privada, sem o consentimento dos demais e sem alteração do registro, e o pagamento de taxa extra de condominio.
Se quiser fazer de forma legal, convoque uma reunião de condominio e apresente a proposta de compra.
L_oo_K
Posted 1 year ago
Não tens direito ao uso capião. As áreas do lote de prédios de apartamento são de propriedade dos proprietários. Ela é dividada proporcionalmente à área do apartamento e é chamada de fração ideal. Cada proprietário tem uma fração ideal e está registrada no Cartório de Imóveis.
Velho Riozinho
Posted 1 year ago
Procura primeiro a constutora e verifica se esta área não estava destinada a poço de luz; deposito inferior de caixa dágua.
Podes verificar também no Cartório de Registro de imóveis como foi feita a individualização das áreas dos apartamentos.
Se existem janelas de banheiros dos outros apartamentos que dão para esta área nem é bom circulares por lá.
Para uma ação de usocapião deverás provar que estás usando a área por 8 anos no mínimo.
Felicidades.
VR.
pizzaiollouco
Posted 1 year ago
No seu lugar eu continuaria cuidando da área, mantendo limpa e decorada. Com certeza os demais condominos não se importarão quando alguem faz bom uso e cuida da propriedade de todos. Assim vc terá uma área cuidada adicionada ao seu apto.
Paulo C
Posted 1 year ago
Usucapião? Pelo que sei o usocapião leva uns 15 ou 25 anos de contínuo uso, exploração da área.
Tenta a posse, talvez seja mais rápido.